Глобальный финансовый кризис и пошатнувшаяся банковская система вызывают у россиян, которые уже собирались купить недвижимость за рубежом, закономерный вопрос: стоит ли это делать сейчас, и делать вообще? Может, лучше повременить, пока не стихнет буря? И будет ли заграничная недвижимость гарантом их инвестиций?

К зарубежной недвижимости россиян все более явно влечет инвестиционный интерес, и это не удивительно. Российские цены на жилье велики, а ближайшие и долгосрочные перспективы их развития вызывают споры. Наши соотечественники постепенно перестают считать странным парадоксом тот факт, что купить квадратные метры за тридевять земель во многих случаях проще, доступнее и надежнее, чем у себя на родине. Российские покупатели понемногу накапливают опыт общения с иностранными рынками и становятся увереннее.

При общем росте интереса россиян к зарубежной недвижимости очевидно, что далеко не вся она приобретается "чисто для себя" - людей, намеревающихся поселиться за границей насовсем, не очень много. Более распространенный вариант, когда человек покупает квартиру или дом в своей любимой теплой (или холодной - кому как нравится) стране и дважды в год выезжает туда на отдых.

Но вряд ли он на всю жизнь сделает это своим единственным вариантом проведения отпуска: Рано или поздно встанет вопрос о сдаче в аренду - постоянной или на определенные месяцы - или продаже, то есть появится инвестиционный интерес. При этом в полку тех, для кого инвестирование является главной целью при покупке зарубежной недвижимости, постоянно прибывает - не только в России, но и в других странах.

Конечно, нынешний кризис, стагнация и даже падение цен не могли не вызвать сомнения в прибыльности инвестирования в недвижимость. Однако по-настоящему кризис коснулся тех стран, где до этого цены росли давно и стали привычно высокими, - например, США и Великобритании. В странах же, которые не отличаются традиционно высокими ценами на недвижимость, рост ее стоимости останавливаться не спешит. К ним относится и интересующая нас Болгария.

Доходность от инвестиций в Болгарскую недвижимость

Болгария считается государством с развивающейся экономикой. Еще относительно недавно от развитых стран ее заметно отличал уровень жизни и цен. Сегодня он стремительно идет вверх. Сильным стимулом роста экономики Болгарии и повышения интереса инвесторов к ней было вступление страны в ЕС 1 января 2007 года. Тогда стоимость недвижимости пошла вверх в ожидании знаменательного события и продолжила движение в заданном направлении, когда оно уже свершилось. В течение полутора лет, прошедших с того момента, цены росли постоянно и потенциал роста себя не исчерпал. На сегодняшний день он является достаточно сильным, чтобы противостоять общемировой тенденции замораживания рынка.

Болгарская недвижимость реально обеспечивает владельцу высокую доходность. Закономерно, что на нее обратили внимание практичные европейцы и американцы, в чьих собственных странах доход от недвижимости исключительно надежен, но не так высок. Еще недавно больше всех в болгарское недвижимое имущество инвестировали британцы, немцы и скандинавы, а инвестиции россиян составляли только пятую часть от всех вложений. Однако с началом кризиса в США финансовые вливания оттуда и из Западной Европы сократились. И хотя по прогнозам экспертов активность европейско-американских инвесторов возродится в течение следующих двух лет, когда мировая экономика восстановится после кризиса, сейчас основными покупателями оказались россияне и граждане прибалтийских республик, и получилось, что теперь примерно половина иностранцев, приобретающих недвижимость в Болгарии, говорит на русском языке.

Рост российской доли на болгарском рынке недвижимости никого не удивляет. Все-таки симпатия к Болгарии, живущая в наших соотечественниках с советских времен, никуда не делась, как и культурная близость наших народов. Сегодняшняя Болгария - это не только и не столько ностальгически любимые пляжи Золотых Песков, согретые советско-болгарской дружбой. Здесь идет интенсивное современное строительство, развиваются инфраструктуры городов и курортов. Инвестиционную привлекательность бывшей "шестнадцатой республики", на которую первыми обратили внимание европейцы, теперь оценили и россияне.